Utama Perniagaan Memahami Perjanjian Penyenaraian Hak Menjual Eksklusif

Memahami Perjanjian Penyenaraian Hak Menjual Eksklusif

Horoskop Anda Untuk Esok

Perjanjian hak untuk menjual eksklusif adalah kontrak antara pemilik rumah dan ejen harta tanah yang memberikan hak eksklusif kepada broker untuk memungut komisen ketika harta mereka dijual.



Lompat Ke Bahagian


Robert Reffkin Mengajar Membeli dan Menjual Harta Tanah Robert Reffkin Mengajar Membeli dan Menjual Harta Tanah

Robert Reffkin, pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif Compass, membantu anda untuk lebih dekat dengan mencari rumah impian anda dengan mempermudah dan menguraikan harta tanah.



Ketahui Lebih Lanjut

Apa itu Perjanjian Hak Menjual Eksklusif?

Perjanjian eksklusif-hak-untuk-menjual adalah jenis perjanjian penyenaraian harta tanah antara penjual rumah dan broker atau ejen harta tanah. Perjanjian penyenaraian jenis ini memberikan hak eksklusif kepada broker atau ejen harta tanah untuk mendapatkan komisen untuk penjualan harta tanah dengan mewakili pemilik rumah dan mencari pembeli yang mampu untuk rumah tersebut. Ini adalah perjanjian yang paling biasa digunakan ketika menjual dan menyenaraikan rumah. Walaupun pemilik rumah menemui pembeli mereka sendiri, broker tetap mengumpulkan komisen penjualan. Selain menanggung komisen, pemiliknya juga menanggung kos yuran penyenaraian.

4 Elemen Perjanjian Hak Menjual Eksklusif

Terdapat beberapa elemen yang perlu dipertimbangkan semasa merundingkan kontrak penyenaraian eksklusif-hak-ke-penjualan.

  1. Suruhanjaya : Dalam perjanjian hak menjual yang eksklusif, broker akan mengumpulkan yuran komisen yang dapat dirunding ketika rumah itu dijual. Para pihak biasanya akan membincangkan bayaran komisen sebelum menandatangani perjanjian.
  2. Bayaran : Selain dari komisen penjualan, mungkin ada bayaran lain yang berkaitan dengan penjualan rumah yang dapat Anda tanggung secara kontrak. Ini mungkin termasuk memperbaiki masalah infrastruktur yang terdapat dalam pemeriksaan rumah atau meliputi biaya penyenaraian.
  3. Kontinjensi : Banyak pembeli rumah akan membuat tawaran luar jangka di rumah, meletakkan penjual dalam keadaan tidak kena sehingga kemungkinan berlaku atau tidak dipenuhi. Sebagai contoh, jika pembeli anda mempunyai kemungkinan penilaian — yang bermaksud bahawa sebuah rumah mesti dinilai pada nilai yang lebih tinggi atau sama dengan harga penyenaraian untuk mendapatkan pembiayaan — anda mungkin perlu menurunkan harga rumah tersebut untuk menarik pembeli . Ini akan mengurangkan jumlah wang yang akan anda tinggalkan setelah komisen penjual anda.
  4. Tempoh kontrak : Tempoh perjanjian penyenaraian eksklusif-hak-untuk-menjual menggariskan berapa lama anda diwajibkan secara kewangan membayar broker anda komisen penjualan rumah anda, walaupun mereka tidak mempunyai peranan dalam mencari pembeli. Sekiranya broker anda tidak dapat menemukan rumah anda sebagai pembeli yang mampu dalam jangka masa yang ditetapkan dalam kontrak, anda mungkin berhak menjual rumah anda sendiri tanpa membayar komisen kepada broker. Periksa untuk memastikan hak pembatalan anda berada dalam perjanjian.
Robert Reffkin Mengajar Membeli dan Menjual Harta Tanah Diane von Furstenberg Mengajar Membina Jenama Fesyen Bob Woodward Mengajar Kewartawanan Penyiasatan Marc Jacobs Mengajar Reka Bentuk Fesyen

4 Jenis Perjanjian Penyenaraian Lain

Senarai eksklusif-hak-untuk-menjual adalah salah satu jenis perjanjian penyenaraian. Jenis perjanjian lain termasuk:



  1. Buka senarai : Perjanjian penyenaraian terbuka memberi pemilik rumah hak untuk menjual rumah mereka sendiri. Penjual boleh bekerjasama dengan beberapa broker dan ejen harta tanah pada masa yang sama dan hanya diwajibkan untuk membayar broker yang membawa mereka pembeli yang tawarannya diterima. Sekiranya penjual mendapati pembeli sendiri, mereka tidak berkewajiban membayar sebarang kos pembrokeran.
  2. Penyenaraian agensi eksklusif : Penyenaraian agensi eksklusif menghadkan pemilik rumah untuk bekerja dengan satu broker. Walau bagaimanapun, penjual tidak berkewajiban membayar komisen kepada broker mereka sekiranya mereka mendapati pembeli terakhir itu sendiri.
  3. Penyenaraian bersih : Dalam perjanjian penyenaraian bersih, broker berhak untuk menyimpan perbezaan antara apa yang ingin dijual oleh pemilik rumah dan harga sebenar rumah tersebut dijual. Ini adalah risiko bagi broker yang mungkin tidak menerima komisen sekiranya rumah dijual di bawah harga yang diminta.
  4. Pelbagai senarai : Perjanjian penyenaraian berganda adalah perjanjian jual beli oleh pemilik (atau FSBO) di mana pemilik membayar bayaran untuk meletakkan rumah mereka pada perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS). MLS adalah pangkalan data digital di mana broker dan pembeli dapat mencari rumah yang kini dijual. Di luar itu, penjual bertanggungjawab untuk menjual rumah tanpa broker, membebaskan mereka dari bayaran broker tetapi menjadikannya bertanggungjawab atas tugas yang biasanya ditanggung oleh ejen atau broker. Rumah yang disenaraikan melalui senarai agensi eksklusif dan senarai hak untuk menjual eksklusif biasanya diletakkan di MLS.

Kelas induk

Dicadangkan untuk Anda

Kelas dalam talian yang diajar oleh minda terhebat di dunia. Luaskan pengetahuan anda dalam kategori ini.

Robert Reffkin

Mengajar Membeli dan Menjual Harta Tanah

Ketahui Lebih Lanjut Diane von Furstenberg

Mengajar Membina Jenama Fesyen



Ketahui Lebih Lanjut Bob Woodward

Mengajar Kewartawanan Penyiasatan

Ketahui Lebih Lanjut Marc Jacobs

Mengajar Reka Bentuk Fesyen

Ketahui Lebih Lanjut

Perbezaan Antara Penyenaraian Hak Menjual Eksklusif dan Penyenaraian Agensi Eksklusif

Senarai hak untuk menjual eksklusif dan senarai agensi eksklusif membatasi penjual untuk bekerja dengan satu ejen atau broker, tetapi perjanjian hak untuk menjual secara prospektif lebih baik untuk broker dan penyenaraian agensi eksklusif lebih baik secara prospektif untuk pembeli. Dalam perjanjian eksklusif-hak-untuk-menjual, broker memperoleh komisen dari penjualan harta tanah, walaupun pemilik rumah mencari pembeli untuk rumah itu sendiri. Dalam penyenaraian agensi eksklusif, pemilik kediaman bebas mencari pembeli kediaman tanpa tanggungjawab kewangan kepada broker.

Alasan bahawa perjanjian eksklusif-hak-untuk-menjual adalah yang paling biasa adalah bahawa perjanjian agensi eksklusif lebih berisiko bagi broker. Dalam perjanjian agensi eksklusif, terdapat lebih banyak tanggungjawab pada broker untuk membuktikan peranan mereka dalam mencari pembeli yang mampu untuk rumah tersebut. Broker juga menghadapi risiko menghabiskan masa dan wang untuk mencari calon pembeli, hanya untuk meminta pemilik rumah mencari pembeli sendiri.

Nota Pelaburan Harta Tanah

Berfikir Seperti Pro

Robert Reffkin, pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif Compass, membantu anda untuk lebih dekat dengan mencari rumah impian anda dengan mempermudah dan menguraikan harta tanah.

Lihat Kelas

Semua pelaburan, termasuk pelaburan harta tanah, mempunyai risiko kewangan dan undang-undang yang melekat yang mungkin melibatkan susut nilai aset atau kehilangan wang. Maklumat yang disajikan dalam artikel ini hanya untuk tujuan pendidikan, maklumat, dan rujukan. Rujuk dengan harta tanah atau profesional kewangan berlesen sebelum membuat komitmen atau pelaburan undang-undang atau kewangan.

Bersedia untuk Mempelajari Selok-belok Pasar Perumahan Amerika?

Yang anda perlukan hanyalah Keahlian Tahunan MasterClass dan pelajaran video eksklusif kami dari usahawan produktif Robert Reffkin, pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif syarikat teknologi harta tanah Compass. Dengan pertolongan Robert, anda akan belajar semua tentang selok-belok membeli rumah, dari mendapatkan gadai janji hingga menyewa ejen hingga petua untuk meletakkan tempat anda sendiri di pasaran.


Kaloria Kaloria